受郴州市苏仙区五盖山镇凉伞坪村集体经济组织委托，郴州市农村产权交易中心有限公司（以下称“农交中心”）公开发布郴州市苏仙区五盖山镇凉伞坪村383.09亩土地经营权流转项目公告并组织交易，现将有关情况公告如下：

 

项目名称：郴州市苏仙区五盖山镇凉伞坪村383.09亩闲置土地经营权流转

项目编号：CNJ2024100038

挂牌起止时间：2024年10月23日9:00到2024年10月29日17:00，共5个工作日。

一、标的信息

基本情况：土地面积约为383.09亩，地势平坦，目前主要种植玉米、蔬菜等，部分闲置，地块情况详见湖南盛鼎科技发展有限责任公司出具的测绘报告。

租赁期限：4年,以双方签订合同的具体日期为准。

是否存在出租、抵押、 查封等情况：否

是否存在原承租人优先承租权：否

出租方（委托方）：郴州市苏仙区五盖山镇凉伞坪村集体经济组织。

出租方承诺：本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

现场踏勘联系方式：毛支书：18973566615。

二、挂牌底价、交易保证金及承租方资格条件

租金挂牌底价：400元/年/亩

交易保证金：8000元

承租方资格条件:

1、意向承租方为法人或非法人组织的，应能独立承担民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力；

3、本项目不接受联合体报名；

4、符合有关法律法规规定的其它条件。

三、经营要求

1、承租方须投入不少于1000万的资金用于土地平整并进行产业化种植；

2、土地流转后，必须保持土地的农业用途不变，不得改变土地的所有权性质和农业用途，以保护农业综合生产能力和农业生态环境‌。

3、承租方必须具备农业经营能力和资质，以确保土地得到有效利用和管理。

4、土地流转期间一切因承租方使用土地进行经营活动而产生的各种税、费（包括水、电、电信、土地平整费、税费等）均由承租方承担。

四、押金、租金支付及要求

1、承租押金：无；

2、租金支付：租金按年支付，先付后用。承租方须在签订《农村土地经营权合同》次日起5个工作日内将标的首年租金一次性汇入农交中心指定账户，农交中心收到首年租金后5个工作日内须支付至出租方账户，后续租金由承租方于上个支付期届满日的半个月前支付给出租方。

五、报名须知

1、报名时间：2024年10月23日至2024年10月29日，节假日除外（报名时段9:00时至12:00时，14:00时至17:00时）。

2、网络竞价时间：如报名时间截止时，有2个及以上的意向承租方报名，则竞价开始时间为2024年10月30日9:30时（北京时间）。

3、报名方式：网上报名或现场报名。现场报名地址：郴州市郴县路城投大厦一楼农交中心。联系电话：0735-8889990。

4、报名手续：

①登录农交中心网站(http://chenzhou.nong360.net)进行会员注册、点击竞价项目入口报名。

②报名时须自行在交易公告底部下载《产权交易承诺书》、填写后上传《产权交易承诺书》、主体资格证明文件、交易保证金缴纳凭证及要求提交的其它材料等报名材料的拍照件或扫描件。

③主体资格证明材料：

a.意向承租方为法人或非法人组织的：提供营业执照、组织机构代码证（统一社会信用代码证）、法定代表人（负责人）身份证等主体资格证明材料；

b.意向承租方为自然人的：提供本人身份证；

c.委托他人办理交易的，提交授权委托书及被授权人身份证。

备注：以上材料应提交原件，若无法提交原件，复印件上均需加盖公章（法人、非法人组织），证明复印件与原件相符；自然人签字按手印。意向承租方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

六、交易保证金支付及处置方式

1、保证金缴纳截止时间: 2024年10月29日17:00时止。意向承租方须在报名截止时间前足额缴纳交易保证金，为避免因交易保证金不能按时到账而影响报名，请意向承租方在报名截止时间前，保留充足的银行转账和系统操作时间。逾期未缴纳交易保证金的，视为放弃承租资格。

2、将交易保证金足额汇入农交中心下述指定银行账户（以到账为准，不计利息），缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方原则上应该一致。

账户名称:郴州市农村产权交易中心有限公司

账户号码:4305 0170 8736 0906 0608

开户银行:中国建设银行股份有限公司郴州市分行

3、成交后，意向承租方缴纳的交易保证金直接转为交易服务费和租金的一部分。

4、未成功竞得且没有违约行为的意向承租方缴纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由农交中心按照意向承租方报名时预留的账户信息，全额无息退还。

5、如出现以下情形之一的，出租方可以意向承租方交纳的保证金为限，在扣除农交中心的交易服务费用后，向意向承租方主张相应的赔偿责任：

①意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和农交中心损失的；

②意向承租方通过获取出租方或标的相关的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

③意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

④意向承租方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关制度，扰乱竞价秩序的；

⑤意向承租方恶意炒作、操纵市场价格、出价严重偏离市场价格等非正当手段扰乱市场交易行为的；

⑥意向承租方在竞价成功后未按约定支付合同价款和交易服务费的；

⑦意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

⑧违反做出的承诺的；

⑨竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

七、交易方式

公告期满，如征集到一名符合条件的意向承租方，则以挂牌底价和承租方报价孰高原则协议成交；如征集到两名及以上符合条件意向承租方，则采取网络竞价按价高者得的方式确定承租方。

八、网络竞价规则

1、意向承租方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度为 4元/年/亩或其整数倍。竞租方应在规定的竞价时间内，通过系统进行竞价，经系统确认的最高有效报价者为竞得人。

2、竞价时间截止，竞租方均不报价的，视为全部放弃竞租资格，此标的物流标，保证金均不退还。

3、凡报名参与网络竞价的报名者，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。

4、报名者须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由报名者承担全部责任。

九、签约与交割

1、成交签约：成交后，承租方凭报名时提交的纸质资料在竞价结束次日起3个工作日内前往农交中心签署《成交确认书》，农交中心次日起在交易平台上对成交情况进行公示，公示时间为5个工作日。公示结果无异议后，交易双方在3个工作日内签订《农村土地经营权出租合同 》。

2、交割时限：出租方承诺在《农村土地经营权出租合同 》约定的时间内将标的交付给承租方。如承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

3、交割条件：本次交易标的以交付时现状进行交付。承租方凭《农村土地经营权流转交易鉴证书》与出租方办理标的移交手续。

十、交易服务费

1、收费按标的物实际测量总面积进行分档递减累进法向竞得者计收。标准如下

50亩（含50亩）及以下：2000元

50亩以上至100亩（含100亩）的部分：20元/亩

100亩以上至500亩（含500亩）的部分：15元/亩

2.网络竞价方式：按照协议出让方式的费用计算值增加20%收取服务费。

十一、特别告知

1、意向承租方应当在报名前仔细阅读本公告内容，其参与报名并缴纳保证金、竞价的行为均视为已认可本公告的全部内容。

2、意向承租方在报名并缴纳保证金后，视为已完成对流转（出租）标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由出租方提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对自身报名、缴纳保证金及竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在报名、缴纳保证金及竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

3.意向承租方在报名前应当自行核实标的的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。报名并缴纳保证金后，视为其已对标的用途充分了解，对标的具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行。

4.本公告内容有歧义的以出租方的书面解释为准。

十二、交易中心联系方式

报名、技术咨询：侯女士

联系电话：0735-8889990、18073513952

咨询时间：工作日：上午8:30—12:00，下午14:00—17:30。（节假日除外）

发布公告媒体：郴州市农村产权交易服务平台网站：http://chenzhou.nong360.net、微信公众号：郴州市农村产权交易中心

交易中心地址：郴州市农村产权交易中心（郴州市郴县路城投大厦一楼）