受托，郴州市农村产权交易中心有限公司（以下称“农交中心”）公开发布北湖区鲁塘镇太洞村1、2组133.5亩林地经营权、林木所有权流转公告并组织交易，现将有关情况公告如下：

 

  项目名称：北湖区鲁塘镇太洞村1、2组133.5亩林地经营权、林木所有权流转

  项目编号：CNJ2024120073

  挂牌起止时间：2024年12月25日9:00到2025年1月2日17:00，共6个工作日

一、标的信息

  森林资源所在地点：郴州市北湖区鲁塘镇太洞村1、2组

  不动产单元号/林地宗地号：431002017007JE0000500000001

  小地名：马鞍岭

  项目四至：东至：以田坎沿路上山脊为界；南至：以路为界；西至：以桂阳荷叶镇交界；北至：以洪水江、田为界。

  面积：133.5亩    蓄积：/      地类：经济林地

  林种：商品林     树种：油茶        林龄：11年

  流转期限：20年

  是否属于再次转出：是

  是否存在抵押、查封等情况：否

  转让方（委托方）：何小将

  转让方承诺：本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

  现场踏勘联系方式：何小将：15973507018

二、挂牌底价、交易保证金及受让方资格条件

  挂牌底价：6元/年/亩

  交易保证金：500元

  受让方资格条件:

  1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能独立承担民事责任；

  2、意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力；

  3、本项目不接受联合体报名；

  4、符合有关法律法规规定的其它条件。

三、经营要求

  1、依法履行造林、管护、森林防火和林业有害生物防治等责任。在发生乱砍滥伐和乱占滥用林地时，应当及时制止，并向有关部门报告。

  2、依法实施林木采伐，并在当年或次年内完成更新造林并达到验收标准。

  3、依法保护和合理利用森林资源，不得擅自改变林地用途，不得有自行或准许他人在流转林地上毁林开垦、采石取土等破坏森林资源的行为。流转林地属公益林的，不得改变公益林性质，并严格按照国家公益林管理政策开展生产经营活动。

  4、主动接受林业主管部门依法对森林经营的管理和监督。

  5、标的在流转期间被依法征收、占用时，各项补偿由各权利人按国家和省市有关规定享有。受让方应无条件服从，转让方只退还剩余年限承包费。

  6、在租赁期内，一切自然灾害和人为造成的经济损失和人身事故均由受让方负责与转让方无关。

  7、在租赁期内，转让方不负责水、电等有关产生费用，包括机耕、冬灌、上水、排涝等费用均由受让方负责。

四、流转方式、金额及支付方式

  1、流转方式：出租

  2、流转押金：无；

  3、价款支付：按年支付，先付后用。受让方须在签订《林权流转合同》次日起5个工作日内将标的首年租金及承租押金一次性汇入农交中心指定账户，农交中心收到首年租金及承租押金后5个工作日内须支付至出让方账户，后续租金由受让方于上个支付期届满日的半个月前支付给转让方。

五、报名须知

  1、报名时间：2024年12月25日至2025年1月2日，节假日除外（报名时段9:00时至12:00时，14:00时至17:00时）。

  2、网络竞价时间：如报名时间截止时，有2个及以上的意向受让方报名，则竞价开始时间为2025年1月3日10:00时（北京时间）。

  3、报名方式：网上报名或现场报名。现场报名地址：郴州市郴县路城投大厦一楼农交中心。联系电话：0735-8889990。

  4、报名手续：

  ①登录农交中心网站(http://chenzhou.nong360.net)进行会员注册、点击竞价项目入口报名。

  ②报名时须自行在交易公告底部下载《报名申请及承诺书》、填写后上传《报名申请及承诺书》、主体资格证明文件、交易保证金缴纳凭证及要求提交的其它材料等报名材料的拍照件或扫描件。

  ③主体资格证明材料：

  a.意向受让方为法人或非法人组织的：提供营业执照、组织机构代码证（统一社会信用代码证）、法定代表人（负责人）身份证等主体资格证明材料；

  b.意向受让方为自然人的：提供本人身份证；

  c.委托他人办理交易的，提交授权委托书及被授权人身份证。

备注：以上材料应提交原件，若无法提交原件，复印件上均需加盖公章（法人、非法人组织），证明复印件与原件相符；自然人签字按手印。意向受让方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

六、交易保证金支付及处置方式

  1、保证金缴纳截止时间: 2025年1月2日17:00时止。意向受让方须在报名截止时间前足额缴纳交易保证金，为避免因交易保证金不能按时到账而影响报名，请意向受让方在报名截止时间前，保留充足的银行转账和系统操作时间。逾期未缴纳交易保证金的，视为放弃流转资格。

  2、将交易保证金足额汇入农交中心下述指定银行账户（以到账为准，不计利息），缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方原则上应该一致。

  账户名称:郴州市农村产权交易中心有限公司

  账户号码:4305 0170 8736 0906 0608

  开户银行:中国建设银行股份有限公司郴州市分行

  3、成交后，意向受让方缴纳的交易保证金直接转为交易服务费和租金的一部分。

  4、未成功竞得且没有违约行为的意向受让方缴纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由农交中心按照意向受让方报名时预留的账户信息，全额无息退还。

  5、如出现以下情形之一的，出让方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除农交中心的交易服务费用后，向意向受让方主张相应的赔偿责任：

  ①意向受让方故意提供虚假、失实材料造成出让方和农交中心损失的；

  ②意向受让方通过获取出让方或标的相关的商业秘密，侵害出让方合法权益的；

  ③意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；

  ④意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关制度，扰乱竞价秩序的；

  ⑤意向受让方恶意炒作、操纵市场价格、出价严重偏离市场价格等非正当手段扰乱市场交易行为的；

  ⑥意向受让方在竞价成功后未按约定支付合同价款和交易服务费的；

  ⑦意向受让方违反法律法规或相关规定给出让方造成损失的；

  ⑧违反做出的承诺的；

  ⑨竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

七、交易方式

  公告期满，如征集到一名符合条件的意向受让方，则以挂牌底价和受让方报价孰高原则协议成交；如征集到两名及以上符合条件意向受让方，则采取网络竞价按价高者得的方式确定受让方。

八、网络竞价规则

  1、意向受让方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度为 2元/年或其整数倍。竞租方应在规定的竞价时间内，通过系统进行竞价，经系统确认的最高有效报价者为竞得人。

  2、竞价时间截止，竞租方均不报价的，视为全部放弃竞租资格，此标的物流标，保证金均不退还。

  3、凡报名参与网络竞价的报名者，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。

  4、报名者须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由报名者承担全部责任。

九、签约与交割

  1、成交签约：成交后，受让方凭报名时提交的纸质资料在竞价结束次日起3个工作日内前往农交中心签署《成交确认书》，农交中心次日起在交易平台上对成交情况进行公示，公示时间为5个工作日。公示结果无异议后，交易双方在3个工作日内签订《林权流转合同 》。

  2、交割条件：受让方付清交易款项后由农交中心出具《交易鉴证书》，出让方凭《交易鉴证书》与受让方办理标的移交手续。如受让方未及时付清应付款项，出让方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由受让方自行承担。

 

十、交易服务费

  1、按照标的物实际成交总金额（成交总金额为合同期内所有年度租金之和）向竞得者计收。

  2、成交总金额在100万以下的：如为协议方式成交，按标的成交总金额的1.2%收取；如为网络竞价成交，按标的成交总金额的1.5%收取；标的成交总金额在100万以上的，按《郴州市农村产权交易中心有限公司交易服务费收费管理办法（试行）》执行。

十一、特别告知

  1、意向受让方应当在报名前仔细阅读本公告内容，意向受让方参与报名并缴纳保证金、竞价的行为均视为已认可本公告的全部内容。

  2、意向受让方在报名并缴纳保证金后，视为已完成对流转标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由出让方提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对自身报名、缴纳保证金及竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在报名、缴纳保证金及竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

  3.意向受让方在报名前应当自行核实标的的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。报名并缴纳保证金后，视为其已对标的的用途充分了解，对流转标的后的具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行。

  4.本公告内容有歧义的以出让方的书面解释为准。

十二、交易中心联系方式

  报名、技术咨询：胡女士

  联系电话：0735-8889990、18175771533

  咨询时间：工作日：上午8:30—12:00，下午14:00—17:30。

  发布公告媒体：郴州市农村产权交易服务平台网站：http://chenzhou.nong360.net、微信公众号：郴州市农村产权交易中心

  交易中心地址：郴州市农村产权交易中心（郴州市苏仙区郴县路城投大厦一楼）