受郴州市苏仙区观山洞街道观山洞村民委员会委托，郴州市农村产权交易中心有限公司（以下简称“农交中心”）公开发布郴州市苏仙区观山洞水电站15年经营权转让项目公告并组织交易，现将有关情况公告如下：

 

项目名称：郴州市苏仙区观山洞水电站15年经营权转让

项目编号：CNJ2026030039

挂牌起止时间：2026年03月10日9:00时到2026年03月16日17:00时，共5个工作日。

一、标的信息

基本情况：转让标的观山洞电站位于观山洞街道观山洞村十组，装机容量1050KW（2*400+1*250），1978年开始建设，1980年建成投产发电。电站取水较为单一，为引水式电站，水渠约2600米，兼顾沿线灌溉功能。

类型：经营性资产

转让期限：15年

现状：出租运营，合同于2026年3月10日到期

是否存在出租、抵押、查封等情况：否

是否存在原承租人优先承租权：是，在同等条件下原承租人有优先承租权。

转让方（委托方）：郴州市苏仙区观山洞街道观山洞村民委员会。

转让方承诺：本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

现场踏勘联系方式：成支书 13047256188

二、挂牌底价、交易保证金及受让方资格条件

租金挂牌底价：480000元/年；

交易保证金：80000元

受让方资格条件:

1、受让方须为企业，且其营业执照经营范围需包含水电站运营相关内容，注册资本不低于200万元。

2、有专业技术团队，提供电站相关水文水资源、水轮发电机工程师、机电工程建造师等相关工程师资格证书及社保相关证明。

3、企业需配备安全生产相关人员（需提供应急管理部门颁发的安全培训合格证书），确保安全生产。

4、提供运维人员高压、低压电工证各1人相关资格及社保相关证明。

5、企业具备电力设备承装（修、试）电力设施许可证信息-承装（修、试）类三级及以上资质。

6、有小水电运维相关案例，提供至少3个电站承包或运维合同，且其中在郴州区域至少有一个运维案例。

7、有电站专业运维管理平台，提供公司自有平台相关知识产权证书。

8、符合有关法律法规规定的其它条件。

三、经营要求

1、受让方根据电站具体情况制定技术改造方案，达到符合电站智能化、运营集约化、管理物业化要求，电站改造必须在合同签订之日起两年内完成，到期未完成转让方有权解除合同。改造完成后由上级业务主管部门和村委会验收并确认清单。改造资金由受让方负责筹措。以下改造内容必须完成。

2、合同期间因各级主管部门根据政策和监管要求，需电站增加非生产设施产生的费用，单次两万元以内的由受让方自行承担，两万元以上拾万以内的由转让方承担60%，受让方承担40%；壹拾万以上的另行协商。

3、受让方负责组建运行维护专业技术保障队伍。

4、受让方负责组织电站的发电生产，按调度和行业管理要求组织开停机、合理调节负荷、开展设备巡查、记录数据报表。

5、受让方负责按规范及时处置运行过程中的设备故障和事故，避免事件扩大；按要求及时开展设备消缺工作，由此造成设备损失由受让方负责。

6、受让方负责电站设备安全运行管理，组织员工培训，遵照制度要求开展工作，确保设备安全运行。

7、受让方负责电站汛期防汛值班工作，加强对渠道的巡查工作，协助转让方准备防汛物资与组织防汛抢险工作。

8、在合同期间，电站运行管理人员由受让方负责，如有违法行为或工伤、安全事故发生的，其责任后果及所需一切费用由受让方负责。

9、受让方在正常生产过程中，应当保证沿途各组合理的农业灌溉用水。

10、合同期结束后，受让方确保电站设备正常运行，所投入的设备设施归转让方所有。

四、押金、租金支付及要求

1、承租押金：合同到期1年前须缴纳押金10万元，合同到期后经转让方检查电站设备设施运转正常、无重大缺陷后5日内退还；

2、租金支付：租金按年度支付，先付后用。受让方须在签订《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》次日起5个工作日内将标的第一年度的租金一次性汇入农交中心指定账户，农交中心收到租金后3个工作日内须支付至转让方账户，后续租金由受让方于上个支付期届满日的半个月前支付给转让方。

五、报名须知

1、报名时间：2026年03月10日9:00时到2026年03月16日17:00时。现场报名时间为工作日的9:00时至12:00时，14:00时至17:30时。

2、网络竞价时间：竞价开始时间为2026年03月17日10:00时（北京时间）。

3、报名方式：网上报名或现场报名。现场报名地址：郴州市郴县路城投大厦一楼农交中心。联系电话：0735-8889990。

4、报名手续：

①登录农交中心网站(https://chenzhou.nong360.net)进行会员注册、点击竞价项目入口报名。

②报名时须自行在交易公告底部下载《报名申请及承诺书》、填写后上传《报名申请及承诺书》、主体资格证明文件、交易保证金缴纳凭证及要求提交的其它材料等报名材料的拍照件或扫描件。

③主体资格证明材料：

a.意向受让方为法人或非法人组织的：提供营业执照、组织机构代码证（统一社会信用代码证）、法定代表人（负责人）身份证等主体资格证明材料；

b.意向受让方为自然人的：提供本人身份证；

c.委托他人办理交易的，提交授权委托书及被授权人身份证。

备注：以上材料应提交原件，若无法提交原件，复印件上均需加盖公章（法人、非法人组织），证明复印件与原件相符；自然人签字按手印。意向受让方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

六、交易保证金支付及处置方式

1、保证金缴纳截止时间: 2026年03月16日17:00时止。意向受让方须在报名截止时间前足额缴纳交易保证金，为避免因交易保证金不能按时到账而影响报名，请意向受让方在报名截止时间前，保留充足的银行转账和系统操作时间。逾期未缴纳交易保证金的，视为放弃承租资格。

2、将交易保证金足额汇入农交中心下述指定银行账户（以到账为准，不计利息），缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方原则上应该一致。

账户名称:郴州市农村产权交易中心有限公司

账户号码:8100 0056 8699 0000 01

开户银行:长沙银行股份有限公司郴州友阿支行

3、受让方应在成交公示期过后3个工作日内支付交易服务费，受让方的交易保证金在交齐资料后3个工作日内退还。

4、未成功竞得且没有违约行为的意向受让方缴纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由农交中心按照意向受让方报名时预留的账户信息，全额无息退还。

5、如出现以下情形之一的，转让方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除农交中心的交易服务费用后，向意向受让方主张相应的赔偿责任：

①意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方和农交中心损失的；

②意向受让方通过获取转让方或标的相关的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

③意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

④意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关制度，扰乱竞价秩序的；

⑤意向受让方恶意炒作、操纵市场价格、出价严重偏离市场价格等非正当手段扰乱市场交易行为的；

⑥意向受让方在竞价成功后未按约定支付合同价款和交易服务费的；

⑦意向受让方违反法律法规或相关规定给出租让方造成损失的；

⑧违反做出的承诺的；

⑨意向受让方（竞得人）存在其它违约情形的。

七、交易方式

公告期满，只征集到一个符合条件的意向受让方的，则以挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接签约，竞得人至农交中心签订《成交确认书》，农交中心组织交易双方签订《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》。公告期满，产生两个及以上符合条件意向受让方的，按照网络竞价方式竞价，根据竞价结果，竞得人至农交中心签订《成交确认书》，农交中心组织交易双方签订《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》。

八、网络竞价规则

1、意向受让方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度为2000元/年或其整数倍。竞租方应在规定的竞价时间内，通过系统进行竞价，经系统确认的最高有效报价者为竞得人。

2、竞价时间截止，竞租方均不报价的，视为全部放弃受让资格，此标的物流标，保证金均不退还。

3、凡报名参与网络竞价的报名者，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状且无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。

4、报名者须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由报名者承担全部责任。

九、签约与交割

1、成交签约：成交后，受让方凭报名时提交的纸质资料在竞价结束次日起3个工作日内前往农交中心签署《成交确认书》，在签署《成交确认书》次日起3个工作日内与转让方签订《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》。

2、交割时限：转让方承诺在《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》约定的时间内将标的交付给受让方。如受让方未及时付清应付款项，转让方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由受让方自行承担。

3、交割条件：本次交易标的以挂牌期间现状进行交付。转让方与受让方签订《郴州市苏仙区观山洞水电站经营权转让合同》，并按合同约定在受让方缴纳租金后30个工作日内与受让方办理标的移交手续。

十、交易服务费

1、按照标的物实际成交总金额（成交总金额为合同期内所有年度租金之和）向竞得者计收。

2、成交总金额在100万以下的：如只有1个符合条件的意向受让方报名并竞价的，按标的成交总金额的1.2%收取；如有2个及以上的符合条件的意向受让方报名并竞价的，按标的成交总金额的1.5%收取；标的成交总金额在100万以上的，按《郴州市农村产权交易中心有限公司交易服务费收费管理办法（试行）》执行。

十一、特别告知

1、意向受让方应当在报名前仔细阅读本公告内容，意向受让方参与报名并缴纳保证金、竞价的行为均视为已认可本公告的全部内容。

2、意向受让方在报名并缴纳保证金后，视为已完成对转让标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由转让方提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对自身报名、缴纳保证金及竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在报名、缴纳保证金及竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

3.意向受让方在报名前应当自行核实受让标的的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。报名并缴纳保证金后，视为其已对受让标的的用途充分了解，对受让标的后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行。

4.本公告内容有歧义的以转让方的书面解释为准。

十二、交易中心联系方式

报名、技术咨询：侯女士

联系电话：0735-8889990、18073513952

咨询时间：工作日：上午8:30—12:00，下午14:00—17:30。（节假日除外）

发布公告媒体：郴州市农村产权交易服务平台网站：https://chenzhou.nong360.net、微信公众号：郴州市农村产权交易中心

交易中心地址：郴州市农村产权交易中心（郴州市郴县路城投大厦一楼）